"COUP DE COEUR"
Paris 19e, Buttes-Chaumont
Villa du Parc, agence indépendante depuis plus de 18 ans, implantée autour des Buttes-Chaumont. Achat, vente, estimation et location d'appartements dans le 19e.
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Villa du Parc est une agence immobilière située au 4 rue Botzaris, à Paris 19e (75019), près du parc des Buttes-Chaumont. Indépendante de tout réseau, l'agence accompagne les acheteurs, les vendeurs et les locataires dans tout l'arrondissement depuis plus de 18 ans.
Nous connaissons le quartier rue par rue : les prix, les immeubles, les écarts entre un bien sur cour et un appartement face au parc. Cette connaissance sert chaque projet, qu'il s'agisse d'acheter un premier logement, de vendre une maison familiale ou de louer un appartement du 19e.
Acheter
Retrouvez les appartements à vendre dans le 19e, aux Buttes-Chaumont et dans les quartiers voisins. Chaque annonce indique le quartier, la surface et le nombre de pièces, pour comparer les biens à prix égal.
Nous vous accompagnons de la première visite à la signature : vérification des charges, des travaux votés et des procès-verbaux d'assemblée générale.
Vendre
Nous estimons votre bien sur place, en tenant compte de la rue, de l'étage, de l'exposition, de l'état de l'immeuble et des ventes récentes du secteur.
Nous vous expliquons les trois types de mandat, simple, exclusif et semi-exclusif, avant toute signature.
Louer
Retrouvez les appartements à louer dans le 19e, avec les biens disponibles, les surfaces et les conditions de location.
Pour les propriétaires, nous présentons les frais de gestion et les garanties avant tout mandat.
Pourquoi nous choisir
Le marché du 19e varie fortement d'une rue à l'autre. Notre estimation s'appuie sur les ventes récentes de votre secteur, à l'adresse près.
Villa du Parc n'appartient à aucun réseau national. Nos conseils restent indépendants de toute consigne extérieure, et chaque mandat est négocié avec le client.
Du premier contact à la signature chez le notaire, un même interlocuteur suit votre dossier. Vous êtes informé de chaque étape : visite, offre et compromis.
Le quartier
Le parc des Buttes-Chaumont couvre près de 25 hectares et ouvre au public en 1867. Autour du parc, les rues offrent des immeubles anciens, des commerces de proximité et des familles installées depuis longtemps.
Le quartier est desservi par la ligne 7 bis du métro, avec les stations Botzaris et Buttes-Chaumont. Les acheteurs y viennent pour la nature, les transports et un marché plus accessible qu'en centre-ville.
Prix moyen au m² dans le 19e
7 960 €
Septembre 2026, source efficity.com
80 % des ventes entre 6 100 € et 9 640 € du m²
Rue Gresset : 7 870 € du m² (juillet 2026)
Avenue Michal : 9 860 € du m² (juillet 2026)
Honoraires
Les honoraires d'agence ne sont pas fixés par la loi : chaque agence définit sa grille. À l'échelle nationale, ils représentent en général entre 3 % et 10 % du prix de vente, avec une moyenne autour de 5,78 %. Le taux baisse souvent quand le prix augmente.
Notre grille est affichée en agence et sur la page Nos honoraires. L'estimation de votre bien se fait sur place, et vous êtes informé des références de ventes utilisées.
Notre agence
Villa du Parc est une agence indépendante de tous réseaux, implantée autour des Buttes-Chaumont depuis plus de 18 ans. Nous vous recevons pour discuter de votre projet, sur rendez-vous ou sans rendez-vous.
Votre interlocuteur
Yann Clément
Gérant
4 rue Botzaris, 75019 Paris
Actualités
Histoire du parc, vie de quartier, transports et prix au m² : ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de louer aux Buttes-Chaumont.
Questions fréquentes
Les honoraires dépendent de chaque agence. En France, ils représentent en général entre 3 % et 10 % du prix de vente, avec une moyenne autour de 5,78 %. Le taux est souvent dégressif : plus le prix est élevé, plus le pourcentage baisse. Chez Villa du Parc, la grille est affichée en agence et sur la page Nos honoraires.
En général, ce sont les honoraires du vendeur. Ils peuvent aussi être à la charge de l'acheteur, si l'annonce et le mandat le précisent. Dans ce cas, le prix est présenté en deux parties : le prix net vendeur et les honoraires. Les honoraires ne sont dus qu'une fois la vente conclue, à la signature de l'acte.
Notre estimation se fait sur place. Nous regardons la rue, l'étage, l'exposition, la vue sur le parc, l'état de l'immeuble, la copropriété et les ventes récentes du secteur.
En septembre 2026, le prix moyen est d'environ 7 960 € du m² dans le 19e, selon efficity.com. 80 % des ventes se situent entre 6 100 € et 9 640 € du m². Les écarts sont forts d'une rue à l'autre : 7 870 € du m² rue Gresset, contre 9 860 € avenue Michal (juillet 2026). La vue sur le parc et l'état de l'immeuble font varier le prix au m² par rapport à un bien sur cour.
Le mandat simple permet de confier la vente à plusieurs agences. Le mandat exclusif réserve la vente à une seule agence, pendant une durée fixée dans le mandat, et le vendeur ne peut pas vendre lui-même. Le mandat semi-exclusif confie aussi la vente à une seule agence, mais le vendeur peut trouver un acheteur par ses propres moyens. Nous vous expliquons l'option la plus adaptée à votre bien avant toute signature.
Les documents les plus demandés sont le titre de propriété, les diagnostics dont le DPE, les derniers appels de charges, le procès-verbal des dernières assemblées générales et le carnet d'entretien de l'immeuble, quand il existe. Plus le dossier est complet, plus la vente avance vite.
Les frais de location sont encadrés par la loi. La part à la charge du locataire est plafonnée, et son montant dépend de la zone et de la surface du logement. Les montants exacts sont publiés sur service-public.fr.
Le processus comporte cinq étapes : l'estimation, la signature du mandat, la mise en vente et les visites, la réception et la négociation des offres, puis le compromis de vente et l'acte authentique chez le notaire. Le délai varie selon le prix, l'état du bien et la demande du moment.
L'agence est au 4 rue Botzaris, à Paris 19e, à proximité de la station de métro Botzaris (ligne 7 bis). Vous pouvez nous joindre par téléphone au +33 1 53 21 02 05 ou par e-mail à yann@villaduparc.immo.
Nous intervenons principalement autour des Buttes-Chaumont et dans le 19e arrondissement.
Villa du Parc Immobilier, 4 rue Botzaris, 75019 Paris
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