Quartier Buttes-Chaumont : vivre et acheter à Paris 19e
Le quartier des Buttes-Chaumont porte le nom de la colline sur laquelle se dresse le parc. Ce grand espace vert du 19e arrondissement attire des habitants depuis plus de cent cinquante ans. Villa du Parc Immobilier, agence indépendante installée au 4 rue Botzaris, connaît ce secteur au quotidien. Cet article présente le quartier, son histoire, ses transports et ce qu'il faut savoir avant d'y acheter ou de louer.
En bref
- Situation : 19e arrondissement, au nord-est de Paris
- Parc : près de 25 hectares, ouvert au public en 1867
- Transports : ligne 7 bis, stations Botzaris et Buttes-Chaumont
- Marché : environ 7 960 € du m² en moyenne dans le 19e (septembre 2026)
- Pour qui : jeunes actifs, familles et amateurs de nature
Sommaire
- Un parc né d'une ancienne carrière
- Vivre aux Buttes-Chaumont au quotidien
- Se déplacer dans le 19e
- Le marché immobilier autour du parc
- Acheter ou louer aux Buttes-Chaumont
- FAQ
- Conclusion
Un parc né d'une ancienne carrière
Le parc des Buttes-Chaumont couvre près de 25 hectares. Il ouvre au public en 1867, à l'occasion de l'Exposition universelle. Avant cette date, le site est une ancienne carrière de gypse et une zone peu accueillante, dont le sol aride donne son nom au lieu.
Les travaux sont confiés à Jean-Charles Alphand, ingénieur qui dessine la plupart des grands parcs parisiens de la transformation haussmannienne. Le parc combine des falaises, des pelouses, un lac et des passages en hauteur. Le point le plus visité reste le temple de la Sibylle, petit temple romain construit par Gabriel Davioud sur une île du lac.
Vivre aux Buttes-Chaumont au quotidien
Le parc structure la vie du quartier. Les familles s'y retrouvent sur les pelouses, et les promeneurs empruntent les sentiers qui grimpent vers les points de vue.
Le quartier offre plusieurs atouts pour le quotidien :
- des espaces verts accessibles à pied depuis les rues voisines ;
- un accès rapide au métro depuis les stations Botzaris et Buttes-Chaumont.
Se déplacer dans le 19e
Les stations Botzaris et Buttes-Chaumont desservent le secteur par la ligne 7 bis du métro. Pour rejoindre les grands axes parisiens, le métro reste la solution la plus directe.
Le marché immobilier autour du parc
Le prix moyen des appartements dans le 19e atteignait environ 7 960 € du m² en septembre 2026. Quatre-vingts pour cent des ventes se situaient entre 6 100 € et 9 640 € du m². Les prix varient fortement d'une rue à l'autre : en juillet 2026, le prix moyen relevé rue Gresset était de 7 870 € du m², contre 9 860 € avenue Michal.
| Indicateur (appartements, 19e) | Valeur | Date |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 7 960 € | Septembre 2026 |
| Fourchette des 80 % de ventes | 6 100 à 9 640 € | Septembre 2026 |
| Rue Gresset | 7 870 € | Juillet 2026 |
| Avenue Michal | 9 860 € | Juillet 2026 |
Source : efficity.com. Ces chiffres donnent un ordre de grandeur. Un appartement donnant sur le parc, un étage élevé ou un immeuble récemment rénové n'ont pas le même prix qu'un bien sur cour. Seule une estimation sur place permet de situer précisément un bien.
Acheter ou louer aux Buttes-Chaumont
Le secteur attire des acheteurs et des locataires très différents : jeunes actifs, familles et personnes qui cherchent un logement proche de la nature. Quelques points méritent une attention particulière avant de signer.
La copropriété
Avant toute offre, demandez les charges, les travaux votés et les procès-verbaux des dernières assemblées générales.
L'exposition
Un appartement orienté vers le parc bénéficie d'une lumière et d'une vue différentes.
L'état de l'immeuble
L'âge du bâti, l'isolation et le DPE influencent le coût réel du logement.
Pour découvrir les biens à la vente, consultez la page appartements à vendre à Paris 19e. Les locations du secteur se trouvent sur la page appartements à louer à Paris 19e. Pour en savoir plus sur l'agence, consultez l'accueil de notre agence immobilière à Paris 19.
FAQ
Le parc des Buttes-Chaumont est-il ouvert toute l'année ?
Oui. Le parc est accessible au public toute l'année, avec des horaires qui varient selon la saison.
Quels sont les transports les plus proches ?
Les stations Botzaris et Buttes-Chaumont, sur la ligne 7 bis du métro, desservent le secteur.
Comment prendre contact avec l'agence ?
Vous pouvez nous contacter par téléphone au +33 1 53 21 02 05 ou par e-mail. L'agence est installée au 4 rue Botzaris, à Paris 19e.
Conclusion
Le quartier des Buttes-Chaumont réunit un grand parc, une desserte en métro et un marché immobilier animé. Pour acheter, louer ou vendre dans le 19e, l'équipe de Villa du Parc Immobilier peut vous accompagner. Contactez l'agence pour en parler.